As taxas de juros hipotecários permaneceram muito baixas em fevereiro, mesmo se aproximando do recorde de dezembro passado. Mas isso não é necessariamente uma boa notícia para futuros mutuários.
A imobiliaria em riviera de são lourenço está há anos no mercado para lhe atender.
Esta é uma notícia trompe-l’oeil que o Observatório de Crédito Habitação / CSA revelou nesta terça-feira, 3 de março. À primeira vista, o anúncio é excelente para famílias que desejam fazer um empréstimo. O aumento das taxas de juros de fato parou nas últimas semanas.
Em fevereiro, a taxa média estabilizou em 1,13% sem seguros , após ter aumentado, embora ligeiramente, logo no início do ano. Em detalhe, as famílias que tomaram emprestado no mês passado estavam endividadas em média a 0,93% a 15 anos, 1,08% a 20 anos e 1,33% a 25 anos.
No entanto, esta estabilidade recuperada não resulta de uma flexibilização das condições de concessão dos bancos, muito pelo contrário… É a consequência estatística da exclusão das famílias mais pobres do crédito à habitação.
“A percentagem de mutuários com menos contribuições pessoais (jovens e / ou menos abastados) começou a diminuir”, sublinha o Observatório do Crédito à Habitação. Esse desenvolvimento “neutralizou o lento aumento das taxas de empréstimo”, continua ele.
Os bancos suspenderam os empréstimos para famílias de baixa renda, seguindo as recomendações do Alto Conselho para a Estabilidade Financeira . A autoridade recomenda limitar o rácio da dívida a 33% e o período de reembolso dos empréstimos hipotecários a 25 anos.
Além disso, esta volta do parafuso também é observada no que diz respeito à duração dos novos créditos. Em dezembro passado, os devedores estavam endividados em média há 232 meses. Agora, o prazo médio dos empréstimos caiu para 228 meses.
Crédito imobiliário: a 1,13%, endividamento ainda é barato
A taxa média de juros das hipotecas permaneceu perto de seus mínimos históricos em fevereiro, mostra terça-feira o estudo mensal de referência sobre o assunto, mesmo quando as autoridades financeiras pedem aos bancos que sejam mais discriminatórios.
A 1,13% em média, as taxas hipotecárias concedidas pelo setor competitivo foram fixadas em fevereiro no mesmo nível dos dois meses anteriores, informa um comunicado do Observatório Crédit Logement / CSA. A primeira organização reúne os principais bancos franceses, a segunda é um instituto de pesquisas de mercado.
A este nível, mantêm-se extremamente baixas, refletindo a política monetária historicamente favorável conduzida pelo Banco Central Europeu (BCE). No ano passado, as taxas atingiram várias mínimas históricas, com o recorde batendo o restante 1,12% em novembro.
As condições para os empréstimos permanecem, portanto, muito favoráveis, embora as autoridades financeiras francesas tenham pedido aos bancos no ano passado que restringissem um pouco seus critérios para empréstimos hipotecários.
Eles recomendam, em particular, não concordar em emprestar se as prestações mensais de reembolso representarem mais de um terço da renda do indivíduo. As autoridades também querem que os bancos evitem conceder hipotecas por mais de 25 anos.
Apesar da estabilidade das taxas, estas recomendações não deixam de ter efeito, de acordo com o observatório, que assinala uma “diminuição da quota de clientes menos dotados de contribuição pessoal”. Desde o início do ano, tal resultou, em particular, numa queda acentuada do prazo médio de empréstimo.