O proprietário médio gasta US$ 8.667 para instalar um novo telhado e os custos para reformar o telhado de uma casa variam de US$ 5.610 a US$ 11.820, uma empresa de serviços domésticos online. Mas esses números provavelmente aumentarão significativamente.
Isso porque o mercado de materiais para telhados, já sobrecarregado pela cadeia de suprimentos e questões trabalhistas – e alta demanda dos proprietários – também foi afetado pelos preços mais altos do petróleo provocados pela guerra Rússia-Ucrânia. Segundo uma estimativa, os preços dos materiais de cobertura aumentaram cerca de 30% no ano passado.
As telhas asfálticas, o tipo mais comum de cobertura residencial nos EUA, são feitas de petróleo, entre outros materiais. Então, quando os preços do petróleo disparam, o preço das telhas asfálticas segue, diz Mark Graham, porta-voz da National Roofing Contractors Association, com sede em Rosemont, Illinois. de um barril de petróleo. Os custos trabalhistas podem estar contribuindo para essa tendência, diz Graham.
A disponibilidade de outros materiais também pode afetar seu trabalho de cobertura. Enquanto as telhas asfálticas são feitas internamente, os pregos para segurar essas telhas no lugar são feitos no Extremo Oriente; isso significa que eles estavam sujeitos a recentes atrasos na cadeia de suprimentos nos portos dos EUA, diz Graham. E as fábricas que fabricam as resinas e estabilizadores usados em certas cores de telhados foram assoladas por vários problemas, incluindo falta de mão de obra e fechamentos relacionados a tempestades. Alguns fabricantes de telhas estão respondendo agora fazendo telhas em um número limitado de cores, como carvão e estanho. Se você quiser uma cor menos comum, esteja preparado para esperar.
Com empreiteiros incapazes de obter materiais tão rapidamente quanto no passado, seu trabalho de cobertura pode demorar mais do que o esperado. “Meu melhor conselho para os proprietários é planejar com mais antecedência”, diz Graham. “Você pode ter que esperar alguns meses, não algumas semanas, para que seu telhado seja feito.”
As únicas telhas que a Consumer Reports testa são as de asfalto. Mas não importa que tipo de telhado você obtenha, use o processo básico que descrevemos abaixo para determinar se deve obter um novo telhado, como comprar o produto certo e como avaliar um empreiteiro.
Você precisa de um telhado novo?
Não há como negar quando um telhado destruído por fogo, vendaval, granizo ou outro clima severo precisa ser consertado. Mas muitas vezes, a necessidade de reparo ou substituição é sinalizada por uma mancha ou gotejamento no teto aparentemente inocente. Esse sinal revelador pode acabar sendo bastante barato para consertar ou pode exigir uma revisão cara.
Às vezes, você mesmo pode encontrar a fonte do vazamento se tiver um sótão inacabado e puder localizar o gotejamento de água ao longo de uma viga ou viga. No entanto, é melhor ter um carpinteiro experiente para fazer uma inspeção e cuidar dos reparos. Não recomendamos que os proprietários naveguem por escadas íngremes e telhados inclinados.
O remédio pode ser tão simples quanto preencher uma rachadura com calafetagem, substituir algumas telhas ou instalar alguns rufos – uma membrana à prova d’água ou folha de metal que redireciona a água. A maioria dos vazamentos podem ser interrompidos se estiverem limitados a alguns pontos. Mas se você estiver enfrentando vazamentos recorrentes e seu telhado estiver fora da garantia, um novo telhado está em ordem. Mesmo sem sinais óbvios de danos, é aconselhável substituir um telhado fora da garantia com mais de 20 anos.
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Decidir sobre um tipo de telhado
As telhas asfálticas continuam sendo de longe a escolha mais popular porque são relativamente baratas e fáceis de instalar. Nos testes de telhados da CR, descobrimos que algumas telhas têm um desempenho geral melhor do que outras que custam mais. E alguns fornecem uma aparência lindamente em camadas ou vêm em grandes variedades de cores. As cores da moda agora incluem verdes e azuis claros e suaves, bege e off-white, e taupe e marrom claro.
Ardósia, azulejo e metal também são boas opções, mas custam mais. A telha é comum no sudoeste e na Flórida porque reflete o calor e combina com casas de estilo mediterrâneo, enquanto os telhados de ardósia são uma escolha mais popular no nordeste, onde as casas vitorianas e góticas do século XIX ainda são bastante comuns. Coberturas metálicas podem ser encontradas em todo o país. O desempenho dessas opções realmente depende da habilidade do instalador, mas esses telhados geralmente duram mais que o asfalto. Um telhado de metal pode durar 50 anos e telhados de ardósia podem durar mais de 100, com manutenção diligente. O alto custo dos telhados de ardósia e telhas naturais levou à recente introdução de telhas sintéticas e produtos de cobertura de ardósia feitos de vários materiais, incluindo borracha, plástico e argila. Esses telhados não duram tanto quanto os verdadeiros telhados de ardósia,
Tenha em mente que você pode precisar fazer apenas um lado do telhado, em vez de toda a superfície; isso é algo para discutir com o contratante. E se as telhas novas puderem ser colocadas em cima das velhas, você economizará dinheiro ao arrancar as telhas velhas e começar do zero. No entanto, você ou o contratado devem verificar com seu município o que é permitido; se duas camadas já estiverem instaladas, talvez você não tenha permissão para adicionar outra.
Cuide da garantia – até certo ponto
Ao comprar telhas, você pode ficar impressionado com a quantidade de fabricantes que oferecem uma garantia de proteção vitalícia. Mas na linguagem de telhados, uma vida realmente não é uma vida. São mais de 10 anos. Esse é o período durante o qual a maioria dos fabricantes pagará integralmente ao proprietário original do telhado para substituir as telhas defeituosas sob a garantia básica. Depois disso – e pelo resto do período em que você possui sua casa – ele reembolsará apenas o valor depreciado de suas telhas.
As garantias envolvem muitas letras miúdas como essa. Por exemplo, para estender o período de substituição total, você precisa atualizar para uma telha diferente ou comprar mais componentes do fabricante. Uma garantia de cobertura não valerá a pena se o fabricante de telhas encontrar problemas na ventilação da sua casa. E os fabricantes geralmente não cobrem danos causados por certos atos de Deus, como ventos muito fortes e granizo; para isso, você terá que fazer uma reivindicação de seguro residencial ou pagar do próprio bolso.
Dadas todas essas pegadinhas, uma garantia provavelmente não deve ser seu foco principal na escolha de um novo telhado. Em vez disso, nossos testadores recomendam que você confie em uma telha forte e em um empreiteiro confiável. Dito isto, veja se a garantia é transferível para o próximo proprietário. Se você vender sua casa, uma garantia de telhado transferível pode ser uma vantagem para um potencial comprador.
Considerações sobre
painéis solares Se você adicionar painéis solares ao seu novo telhado, verifique a garantia da telha que está considerando para garantir que uma instalação de painel solar não a anule. Você também deve verificar a cobertura de seguro da empresa de painéis solares.
Estimativa de custos
Mesmo que a substituição de um telhado não seja um trabalho do tipo faça você mesmo, estimar o custo das próprias telhas pode ser útil quando você está comparando lances de carpinteiros.
Os fabricantes precificam os telhados por área quadrada, ou 100 pés quadrados, e é assim que precificamos cada opção em nossas classificações. Para estimar a quantidade de cobertura necessária, multiplique o comprimento total e a largura de cada seção do telhado em pés, some os números das seções e adicione 10% para permitir o desperdício. Em seguida, divida por 100 para determinar quantos quadrados você precisará. Além de comprar mais para compensar o desperdício, é uma boa ideia manter um pacote adicional à mão para pequenos reparos. Dessa forma, você está coberto se o fabricante parar de fazer essas telhas.
Por exemplo, para uma casa térrea de 2.300 pés quadrados com telhado de inclinação média, você deve calcular cerca de 30 quadrados para cobrir um total de 3.000 pés quadrados – isso deve fornecer o suficiente para resíduos e telhas extras para reparos futuros.
Enquanto os fabricantes precificam seus produtos ao quadrado, as coberturas geralmente são embaladas e vendidas em pacotes. Geralmente, você precisará de três a cinco pacotes de telhas para cobrir um quadrado do seu telhado – o número exato de pacotes necessários depende do tipo de telha que você está comprando; quanto mais pesada a telha, menos você recebe por pacote. Por lei, cada pacote de telhas deve indicar claramente quantos metros quadrados ele cobre para que você possa calcular o número de pacotes de que precisa e orçar de acordo.
Escolha um Telhador
Depois de decidir sobre um estilo de telha, verifique o site do fabricante para obter recomendações de empreiteiros. Os empreiteiros credenciados da empresa, em tese, têm mais treinamento na instalação do produto. Sua companhia de seguros residenciais também pode ter uma rede de empreiteiros. Procure um empreiteiro com pelo menos cinco anos e uma boa reputação local.
Com qualquer carpinteiro, obtenha referências locais e verifique se há licenças locais e estaduais, comprovante de vínculo, classificação do Better Business Bureau e certificados ativos de seguro – para responsabilidade e compensação de trabalhadores.
Solicite lances de pelo menos três profissionais. Os custos de um trabalho tão grande quanto a substituição de um telhado inteiro podem variar muito, mesmo para instalar exatamente as mesmas telhas. Para telhas asfálticas, os preços variam de cerca de US$ 75 a US$ 105 por quadrado para as telhas básicas de três abas a US$ 350 por quadrado para telhas arquitetônicas multicamadas. O custo das telhas em si deve ser semelhante, não importa quem as instale, mas os custos relacionados à mão de obra e outros materiais são o que você deve observar ao comparar lances.
Você quer um detalhamento de todos os custos envolvidos: um preço para as telhas, um para o trabalho de remover as antigas e instalar as novas e um orçamento de contingência que descreva os custos se o seu carpinteiro descobrir que o revestimento precisa ser substituído .
Alguns instaladores oferecem garantias de mão de obra separadas e à parte das do fabricante de telhas. Certifique-se de pedir um por escrito. Entre as dezenas de sites de empreiteiros de todo o país que analisamos, apenas alguns mostraram garantias explícitas. As promessas que encontramos cobriam entre um e 50 anos, embora os especialistas nos tenham dito que a maioria dos problemas de telhado acontece nos primeiros dois anos.
O que está envolvido
Antes de fornecer uma estimativa, um empreiteiro deve avaliar todos os componentes dentro e ao redor do telhado, incluindo a borda de gotejamento e as calhas que direcionam o escoamento da água. Em um reparo ou refazer completo do telhado, você normalmente precisará substituir o forro. Esse componente, geralmente papel tratado ou folhas sintéticas, serve como uma barreira contra intempéries no topo do deck – a superfície plana, geralmente de madeira compensada, que fica nas vigas. Em um clima frio, um carpinteiro pode sugerir a aplicação de uma membrana de proteção de represa de gelo em algumas áreas para evitar represas de gelo que podem causar infiltração de água. Adicionar ou atualizar a ventilação do cume e os intradorsos ventilados pode melhorar o fluxo de ar do sótão e evitar o acúmulo prejudicial de umidade. Substituir ou fixar rufos, o material ao redor da chaminé e onde os planos da cobertura se encontram, pode evitar vazamentos; pergunte sobre alternativas ao cobre, que é durável e bonito, mas caro.
Idealmente, peça um contrato que bloqueie o preço do trabalho. Se o empreiteiro exigir que você cumpra uma cláusula temporária tornando-o responsável por aumentos de preços provisórios, certifique-se de entender quanto você será responsável. E se você precisar que o telhado seja feito imediatamente, pergunte ao empreiteiro quais cores e estilos estão disponíveis agora, para que você tenha um tempo de espera mínimo. Se o empreiteiro não souber, procure outro carpinteiro.
Tipos de Cobertura
As telhas de asfalto são populares porque combinam aparência, longevidade e um preço razoável, e normalmente são as mais fáceis de instalar, economizando dinheiro em custos de mão de obra. Materiais de cobertura especiais, como ardósia, telha e metal, tendem a custar muito mais, mas também podem durar muito mais tempo – e parecem mais bonitos.
A CR testa apenas telhas asfálticas, mas abaixo também oferecemos informações sobre ardósia falsa e telha composta. Essas duas alternativas dão a aparência sofisticada de slate e tile, respectivamente, mas são mais fáceis de instalar e custam significativamente menos do que as versões originais. Para efeito de comparação, um verdadeiro telhado de ardósia pode custar US $ 1.500 por quadrado, mais pelo menos isso para que um pedreiro qualificado o instale.
Telhas de Asfalto
As telhas asfálticas são feitas de fibra de vidro intercaladas entre asfalto e grânulos cerâmicos. A fibra de vidro fornece a resistência, enquanto o asfalto, muitas vezes misturado com minerais, é à prova d’água. Os grânulos cerâmicos dão cor às telhas e também ajudam a desviar a luz UV, que tem efeitos prejudiciais. Relativamente leves, baratas e fáceis de instalar, as telhas asfálticas são a melhor escolha para a maioria das casas. Eles vêm em folhas que são colocadas em camadas no telhado para dar a ilusão de telhas simples mais caras, como cedro e ardósia, que são instaladas uma telha de cada vez. As telhas asfálticas se dividem em três categorias básicas. As telhas padrão de três abas de nível básico são as mais baratas e mais finas. As telhas arquitetônicas estão um passo à frente das telhas de três abas. Eles são um pouco mais grossos e feitos para se assemelhar a shakes de madeira mais caros. As telhas arquitetônicas multicamadas são as mais caras e grossas do grupo e dão uma aparência semelhante às de madeira. Apenas telhas de três abas podem ser instaladas sobre uma única camada de telhas existentes, mas verifique com os fabricantes para garantir que você terá direito à garantia total antes de fazer isso.
Telhas de telhado de ardósia falsa
Este material compósito se parece com a coisa real, mesmo de perto, mas custa muito menos. E pesa quase o mesmo que o asfalto, então não há necessidade de reforçar a estrutura do telhado, como você teria que fazer com ardósia. Feita de uma variedade de composições, incluindo plástico/polímero, argila, borracha e asfalto, a ardósia falsa é mais escorregadia do que a ardósia real – se você mora em um clima com neve, considere instalar protetores de neve para evitar que as placas de gelo escorreguem e se machuquem alguém. Algumas ardósias falsas podem desbotar ou rachar com o impacto. Por se tratar de um produto manufaturado, com tira de pregar, a maioria dos empreiteiros de telhados pode instalá-lo. (Somente um pedreiro habilidoso pode instalar ardósia real.) As garantias para coberturas de ardósia falsa são geralmente comparáveis às das telhas asfálticas – espere que durem de 20 a 50 anos.
Cobertura Metálica
Telhados de metal vêm em tiras de aço, alumínio, cobre e liga, e em várias formas e texturas. O cobre é especialmente caro. Com o tempo, o cobre adquire uma pátina esverdeada que algumas pessoas acham atraente. Como a ardósia falsa, os telhados de metal podem ser escorregadios, então considere instalar protetores de neve em climas frios para evitar que as placas de gelo escorreguem e machuquem alguém. Um telhado de metal pode ser barulhento durante uma tempestade, pois gotas de água batem nele. No passado, testamos telhados de aço e descobrimos que eles podem amassar com bastante facilidade, mas as opções com uma superfície texturizada tendem a mascarar pequenos amassados e amassados muito bem. O telhado de metal reflete efetivamente os raios do sol, por isso mantém sua casa mais fresca no verão – um benefício em climas quentes. Certifique-se de contratar um empreiteiro que esteja familiarizado com o material, pois instalar metal é muito diferente de colocar telhas de asfalto. Um telhado de metal pode durar de 50 a 100 anos.